Дальняя дача
Проект предусматривает строительство трех благоустроенных поселков для семей, предполагающих создать «дальние дачи» в экологически безупречной местности, а также для северян, которые планируют выехать в Среднюю полосу на постоянное место жительства.
Став участником проекта, вы приобретаете право собственности на земельный участок размером 15 соток (50х30) за 147 тыс. руб. или 25 соток (50×50) — за 196 тыс. руб. В стоимость участка входит строительство внутрипоселковых дорог и организация электроснабжения. При желании можно заказать и строительство дома площадью от 85 до 268 квадратных метров (типовые проекты). Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. руб. Рассрочка платы за земельный участок предоставляется на 15 месяцев. Ежемесячный платеж — от 11 тыс. руб. Оплачивать строительство дома тоже можно в рассрочку.
Земля
Участок земли под застройку (от 12 до 40 соток) участник проекта приобретает в собственность. В соответствии с обязательствами администраций муниципальных районов и администраций поселений, на территории которых организуются поселки, в течение 2010 года наши участки приобретут статус земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство». Объявленная на сегодня стоимость земельного участка (например, 15 соток — 147 тыс. руб.) состоит из двух частей: собственно цены земельного участка (всего 30 тыс. руб.) и целевых взносов на сооружение внутрипоселковых дорог и организацию электроснабжения поселка (117 тыс. руб.).
Дома и Коммуникации
В соответствии с графиком реализации проекта, в 2010 году в поселках предполагается организовать внутрипоселковые грунтовые дороги и системы электроснабжения. Стоимость этих коммуникаций уже включена в объявленную стоимость участка. Организация систем водоснабжения, канализации, газоснабжения запланирована на 2011-2012 годы и будет проводиться за счет целевых взносов участников проекта (собственников земельных участков).
Участники проекта самостоятельно решают, когда и как застраивать приобретенный в собственность участок. Участник проекта может: строить дом самостоятельно; обратиться в любую строительную компанию и построить с ее помощью; выбрать один из типовых проектов и возвести дом, воспользовавшись возможностями ассоциации «Земледелец», получив значительную экономию.
Типовые проекты, предлагаемые ассоциацией, различаются прежде всего размерами домов и соответственно ценой. «Земледелец» предлагает проекты домов площадью от 85 до 268 квадратных метров. Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. руб.
Поселки
Поселок «Коломо» расположен в 30 минутах езды на юго-запад от Великого Новгорода (три часа — от Петербурга). В пяти километрах от озера Ильмень и реки Шелонь. Поселок «Снежа» расположен в пяти минутах езды на юго-запад от города Старая Русса. Участок расположен вдоль реки Снежа и граничит с сосновым бором. Поселок «Полисть» расположен еще ближе к Старой Руссе, вдоль берега реки Полисть, и тоже граничит с сосновым бором. Наши поселки — это населенные пункты среднего размера (от 160 до 700 домовладений) с развивающимися социальной и коммерческой инфраструктурами. В каждом поселке проектом предусмотрено строительство продовольственных и промтоварных магазинов, детских и спортивных площадок, пешеходных зон и т. п. Строящиеся поселки будут значительно отличаться от любого населенного пункта Новгородской области. В первую очередь тем, что являются местом компактного проживания северян.
Прямая выгода
Проект «Земледелец» отличается прежде всего ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке. Экономия достигается в первую очередь за счет масштабов закупки материалов. Покупать любые материалы на 100-200 домов можно непосредственно у производителя, исключив наценку даже оптовых продавцов.
Например, покупая цемент в розницу, нам придется отдать 220-290 рублей за мешок весом 50 кг. А при оптовой покупке мы заплатим всего 130 рублей за тот же объем. Застройщиком в нашем случае является некоммерческое партнерство, которое, в соответствии с законом, не ставит целью получение прибыли, что позволяет получить еще более значительную экономию. Очевидно, что, оплачивая счета какой-либо строительной организации, мы оплачиваем не только расходы, но и прибыль, заложенную строителями в цену. А прибыль эта может составить и 100, и 150, и даже 200 процентов.
Другими словами, если нам предлагают дом за 1 млн 800 тыс. руб., то реальные затраты на его строительство составят всего 600-900 тыс. руб. Производством строительных работ обычно занимаются коммерческие структуры, в стоимость работ которых заложены налог на добавленную стоимость (18 процентов), налог на прибыль (24 процента), налог на имущество и т. д. В нашем случае значительный объем работ выполняет наша некоммерческая организация, которая, в соответствии с законодательством, освобождена от уплаты вышеперечисленных налогов. А это тоже позволяет существенно снизить затраты.
Итак, вы можете приобрести в собственность земельный участок площадью 15 соток за 147 тыс. руб. (в стоимость включена плата за организацию подъезда к участку и электроснабжения), оплатить в рассрочку строительство дома (от 650 тыс. руб.), в недалеком будущем жить в охраняемом, благоустроенном поселке. При этом вашими соседями будут земляки-северяне.
И.А. Киричев.
Обращайтесь в ассоциацию «Земледелец»: Мурманск, ул. Пушкинская, 5, офисы 26, 27, www.zemledelec.com Телефоны 8 (8152) 45-50-46, 8 (906) 289-99-99, 8 (911) 060-55-55.
