Проект предусматривает строительство трех благоустроенных поселков для семей: «дальние дачи» в экологически безупречной местности, а также для северян, предполагающих выехать в Среднюю полосу на постоянное место жительства.
Становясь участником проекта, вы приобретаете на праве собственности земельный участок 15 соток (50 м на 30 м) за 162 тыс. рублей, 20 соток (50 м на 40 м) — за 199 тыс. рублей. В стоимость участка входит строительство внутрипоселковых дорог и организация электроснабжения. При желании можно заказать и строительство дома площадью от 85 кв. м до 268 кв. м (типовые проекты). Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. рублей.
Рассрочка оплаты земельного участка предоставляется на 15 месяцев. Ежемесячный платеж от 11 тыс. рублей. Оплачивать строительство дома тоже можно в рассрочку.
Земля. Участок земли под застройку (от 12 до 40 соток) участник проекта приобретает в собственность. В соответствии с обязательствами администраций муниципальных районов и администраций поселений, на территории которых организуются поселки, в течение 2010 года наши участки приобретут статус земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство». Объявленная на сегодня стоимость земельного участка (например, 15 соток — 162 тыс. руб.) состоит из двух частей: собственно цены земельного участка (всего 45 тыс. руб.) и целевых взносов на сооружение внутрипоселковых дорог и организацию электроснабжения поселка (117 тыс. руб.).
Коммуникации. В соответствии с графиком реализации проекта, в 2010 году в поселках предполагается организовать внутрипоселковые грунтовые дороги и системы электроснабжения. Стоимость этих коммуникаций уже включена в объявленную стоимость участка. Организация систем водоснабжения, канализации, газоснабжения запланирована на 2011-2012 годы и будет проводиться за счет целевых взносов участников проекта (собственников земельных участков).
Дома. Участники проекта сами решают, когда и как застраивать приобретенный в собственность участок. Участник проекта может: строить дом самостоятельно; обратиться в любую строительную компанию и построить с ее помощью; выбрать один из типовых проектов и возвести дом, воспользовавшись возможностями ассоциации «Земледелец», получив значительную экономию.
Типовые проекты, предлагаемые ассоциацией, различаются прежде всего размерами домов и соответственно ценой. «Земледелец» предлагает проекты домов площадью от 85 кв. м до 268 кв. м. Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. руб.
Поселки. Поселок Коломо расположен в 30 минутах езды на юго-запад от Великого Новгорода (три часа — от Петербурга), в шести километрах от озера Ильмень и реки Шелонь. Поселок Снежа расположен в пяти минутах езды на юго-запад от города Старая Русса. Участок расположен вдоль реки Снежа и граничит с сосновым бором. Поселок Полисть расположен еще ближе к Старой Руссе, вдоль берега реки Полисть, и тоже граничит с сосновым бором.
Наши поселки — это населенные пункты среднего размера (от 160 до 700 домовладений) с развивающимися социальной и коммерческой инфраструктурами. В каждом поселке проектом предусмотрено строительство продовольственных и промтоварных магазинов, детских и спортивных площадок, пешеходных зон и т. п.
Строящиеся поселки будут значительно отличаться от любого населенного пункта Новгородской области в первую очередь тем, что являются местом компактного проживания северян.
Прямая выгода. Проект «Земледелец» отличается прежде всего ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке. Экономия достигается в первую очередь за счет масштабов закупки материалов. Покупать любые материалы на 100-200 домов можно непосредственно у производителя, исключив наценку даже оптовых продавцов. Застройщиком в нашем случае является некоммерческое партнерство, которое, в соответствии с законом, не ставит целью получение прибыли, что позволяет получить еще более значительную экономию. Очевидно, что, оплачивая счета какой-либо строительной организации, мы оплачиваем не только расходы, но и прибыль, заложенную строителями в цену. А прибыль эта может составить и 100, и 150, и даже 200 процентов. Другими словами, если нам предлагают дом за 1 млн 800 тыс. руб., то реальные затраты на его строительство составят всего 600-900 тыс. руб.
Производством строительных работ обычно занимаются коммерческие структуры, в стоимость работ которых заложены налог на добавленную стоимость (18 процентов), налог на прибыль (24 процента), налог на имущество и т. д. В нашем случае значительный объем работ выполняет наша некоммерческая организация, которая, в соответствии с законодательством, освобождена от уплаты вышеперечисленных налогов. А это тоже позволяет существенно снизить затраты.
Итак. Вы можете приобрести в собственность земельный участок площадью 15 соток за 162 тыс. руб. (в стоимость включена плата за организацию подъезда к участку и электроснабжения), оплатить в рассрочку строительство дома (от 650 тыс. руб.) и в недалеком будущем жить в охраняемом, благоустроенном поселке. При этом вашими соседями будут земляки-северяне.
С целью приобретения земельных участков нужно обращаться в офис ассоциации «Земледелец»: г. Мурманск, ул. Пушкинская, 5, оф. 26-27, или к нашим представителям.
Адреса и телефоны наших представителей в городах Мончегорск, Апатиты, Кандалакша, Санкт-Петербург, Шимск, Старая Русса, а также новости проекта, вы найдете на сайте www.zemledelec.com.
На вопросы вам ответят по телефонам 8 (8152) 45-50-46, 8 (911) 307-93-02, 8 (911) 307-97-53.
