Одними из самых часто употребляемых словосочетаний последнего времени наряду с «мировым кризисом» можно считать «управляющая компания (УК)» и «товарищество собственников жилья (ТСЖ)». Оно и понятно. От этих организаций напрямую зависит комфорт в наших домах, скорость решения возникающих неполадок и, что немаловажно, стоимость непосредственно коммунального обслуживания.
Выходящие на рынок новые коммунальные фирмы наперебой обещают собирать с нас небольшие деньги и за них обеспечивать надежную работу и уют в наших квартирах. Но это на словах. На деле же порой получается, как в анекдоте, в котором недовольный клиент предъявляет претензии брачному агентству: «Вы же обещали, что супруга будет глухая, старая и богатая», а в ответ получает: «Но ведь она действительно старая и глухая — значит, большую часть обязательств мы выполнили».
Подобным образом и некоторые фирмы выполняют свои обязательства лишь в части своевременного и полного сбора средств по выставленным населению счетам, не особенно заботясь об остальном. По крайней мере, в Апатитах таких примеров немало.
В частности, новоявленные «управляющие» успели накопить огромные задолженности перед поставщиками энергии, которые в свою очередь из-за этого не имеют возможности расплачиваться с производителями топлива и полноценно содержать оборудование. Что может стать итогом? То, что мы с вами, исправно платя за коммунальные услуги, в какой-то момент рискуем остаться без последних, и такие прецеденты, увы, уже можно наблюдать в нашем городе. Не случайно о необходимости бороться с долгами перед ресурсоснабжающими организациями говорят на самом высоком уровне. Не так давно о недопустимости подобного заявлял премьер-министр Владимир Путин, а буквально на днях озабоченность тем, что среди должников за услуги ЖКХ растет число управляющих компаний, выразил в своем выступлении министр регионального развития Виктор Басаргин. Он сказал, что контролировать управляющие компании должны не только органы власти и энергоснабжающие организации, но и само население, которое заключает с данными организациями соглашения об управлении своими домами.
Эта же тема стала основной на прошедшем в мае в администрации Апатитов рабочем совещании. В нем приняли участие представители законодательной и исполнительной ветвей городской власти — председатель Совета депутатов Алексей Гиляров и первый заместитель главы Валерий Победоносцев, руководители и специалисты энергоснабжающей организации — Апатитской ТЭЦ, а также делегаты от управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Хотя каждому здравомыслящему человеку понятно, что надежное и бесперебойное теплоснабжение населения, промышленных и социальных объектов неразрывно связано со своевременными расчетами за поставленную продукцию, на встрече выяснилось, что для некоторых участников рынка жилищно-коммунальных услуг здравый смысл не указ. Как не указ им и слова руководителей государства, региона и города.
Но поговорим более конкретно. По-видимому, для большинства жителей Апатитов все еще является секретом, что ситуация по расчетам за потребленную УК и ТСЖ тепловую энергию более чем тревожная и ее последствия могут оказаться очень серьезными. Так, многие ТСЖ имеют просроченную задолженность за теплоэнергию по несколько сотен тысяч рублей. На 1 июня 2009 г. ТСЖ «Строителей 79» «накопило» 532,5 тысячи рублей, ТСЖ «Ленина 14» — 275,2, ТСЖ «Строителей 1» — 678,2, ТСЖ «Девять строителей» — 955,2 тысячи. Тревогу вызывают действия руководителей ассоциации ТСЖ, которая насчитывает в своем составе в настоящее время более 10 ТСЖ. Общая просроченная задолженность ассоциации на 1 июня составила 4,3 миллиона рублей.
Что касается более крупных, но, увы, не более ответственных компаний, то здесь цифры еще внушительнее. ООО «Первая управляющая» на 1 июня текущего года имела долг свыше 4 миллионов рублей, а ООО «УК «Апатиты-Комфорт» — почти 121 миллион!
К сожалению, некоторые руководители ТСЖ и УК уклоняются от ведения конструктивного диалога, необходимого для поиска конкретного выхода. Основные же причины неплатежей возможны две — низкая собираемость или нецелевое использование средств. Причем первая из них сомнительна: жители Апатитов всегда подходили ответственно к своим обязанностям и своевременно расплачивались за коммунальные услуги. В этом убеждают и имеющиеся положительные примеры.
Например, стоит отметить с самой лучшей стороны работу администрации ТСЖ «Зиновьева 22» и ТСЖ «Ферсмана 4». Договоры теплоснабжения на 2009 год рассмотрены и подписаны своевременно, из предоставленных сведений видно, что собираемость за 9 месяцев составляет 98-99 процентов предъявленных сумм.
Не отстают от данных показателей и расчеты этих ТСЖ с поставщиками энергоресурсов. Все это подтверждает, что при желании коммунальные обслуживающие предприятия и фирмы могут работать вполне успешно, по-товарищески относясь к партнерам и жильцам, доверившим им свои дома. Что же касается второй возможной причины — это уже повод для интереса со стороны правоохранительных органов.
Но если некоторые ТСЖ и УК позволяют не утруждать себя решением острых вопросов, то для Апатитской ТЭЦ такая позиция неприемлема. Ведь действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации обязывают ресурсоснабжающие организации не только в полном объеме предоставлять услуги добросовестным клиентам, но и пресекать случаи неоплачиваемого использования — по сути хищения — энергоресурсов. И, чтобы соблюсти закон, энергетики вынуждены идти на непопулярные, но неизбежные меры, которые к тому же необходимы для поддержания работоспособности ТЭЦ и нормальной подготовки к новому отопительному сезону. Злостным неплательщикам, имеющим задолженности за два и более периодов платежа, были направлены предупреждения с указанием сроков погашения долга. И поскольку требований по оплате они так и не выполнили, в строгом соответствии с законодательством, каждый из них получил уведомление о вводе ограничения подачи тепловой энергии, за которым последовало отключение горячего водоснабжения в многоквартирных домах. Названия этих организаций, которые оставили доверившихся им жильцов без горячей воды, уже приводились выше. Пожалуй, пострадавшим апатитчанам нелишне задуматься, что подача тепловой энергии для ТСЖ и УК в новом отопительном сезоне напрямую будет зависеть от того, подпишут ли эти компании договор теплоснабжения с поставщиком, а также от уровня оплаты за потребленную тепловую энергию.
Проблемные вопросы сами собой никогда не исчезнут, и руководителям ТСЖ и УК необходимо их решать, и решать максимально оперативно. В противном случае у собственников жилых помещений, вверивших свое коммунальное благополучие в ненадежные руки, на протяжении некоторого промежутка времени (как минимум, в летний период) возможны определенные неудобства.
Александр Волков.
Потребляемое Тепло невозможно учесть на одном конкретном доме,если нет прибора учета тепла.Поэтому мы будем вечными должниками перед ТЭЦ.И как бы не назывались управляющие компании-долги есть и будут.Ставте коллективные счетчики и прекращайте кормить неннасытных дармоедов в виде ТЭЦ.
Мне кажется,вы что-то путаете,уважаемый(ая) Лисса.У нас в городе по-моему других дормоедов,оходчих до чужих денег, хватает. Я уж фамилии называть не буду, некорректно это afro1. Думаю все сами догадываются, что это за персонажи. А ТЭЦ просто тоже хочет денег,но у них под это есть прописанные законом основания:получили тепло — заплатите. Так ведь?
совершенно верно! иначе дормоедами можно назвать абсолютно всех, предоставляющих услуги.
Зима, холода, не идет тепло в дома….
А денег тьтак и нет((((, не платют(((