Если вы открыли несколько лет назад, к примеру, парикмахерскую или небольшой магазинчик и добросовестно платите аренду, можете рассчитывать на приобретение арендуемого помещения в личную собственность. Причем расплачиваться за него при желании вы сможете и в рассрочку.
Форма оплаты — любая
Документ, принятый кировскими депутатами, касается представителей малого и среднего бизнеса и направлен, по словам специалистов администрации, на поддержку этих форм предпринимательства.
— Решение основано на Федеральном законе №159, который предоставляет преимущественное право выкупа недвижимого муниципального имущества арендаторам, — рассказывает Ольга Верлан, председатель комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Кировска. — К нему не относятся субъекты малого и среднего бизнеса, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых. В остальных случаях приобрести часть помещения, помещение, здание и так далее смогут те предприниматели, кто непрерывно в течение трех лет или более арендовал это имущество в соответствии с договором.
Также по условиям не должно быть задолженности по арендной плате, а арендуемое помещение не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства.
Выкупить арендованное помещение или здание предпринимателю предложат по цене, равной рыночной стоимости. Цену определит независимый оценщик, после оформляют экспертное заключение об оценке стоимости объекта.
— На основании этого документа, где изложены все подробности, касающиеся того или иного имущества, мы и будем продавать его, — пояснила Ольга Евгеньевна. — При этом право выбора порядка оплаты — единовременно или в рассрочку, а также сроки рассрочки и размер первоначального взноса, принадлежат покупателю. Человек сам определяет, как ему будет удобно рассчитываться за покупку. И даже если предприниматель оформит рассрочку, он сможет рассчитаться и досрочно.
После — аукционы
— Ольга Евгеньевна, но ведь арендная плата составляет доходную часть бюджета города, а значит, при продаже муниципального имущества она уменьшится?
— В бюджет поступят средства от продажи, но в целом теряется часть дохода от аренды. Но по закону муниципалитеты все равно должны избавляться от непрофильного имущества.
— А будет ли учитываться при продаже то, что предприниматель сделал в арендуемом помещении ремонт, вставил стеклопакеты?
— В случае, когда человек произвел неотделимые улучшения, согласовав их с арендодателем, их стоимость может быть признана, и ее зачтут в оплату. Но для этого предприниматель должен представить проектно-сметную документацию, договор подряда при проведении строительных работ, документы, подтверждающие стоимость и оплату такой работы.
Закон, который дает возможность выкупить муниципальное имущество, действует до июля 2010 года. Сегодня в комитет по управлению муниципальной собственностью с заявлениями обратились семь кировских предпринимателей.
