Проект предусматривает строительство трех благоустроенных поселков для семей, предполагающих создать “дальние дачи” в экологически безупречной местности, а также для северян, желающих выехать в Среднюю полосу на постоянное место жительства.
Становясь участником проекта, вы приобретаете на праве собственности земельные участки 15 соток (50 м на 30 м) за 187 тыс. руб., 20 соток (50 м на 40 м) — за 224 тыс. руб. В стоимость участка входят строительство внутрипоселковых дорог и организация электроснабжения. Можно заказать и строительство дома площадью от 54 кв. м до 170 кв. м (типовые проекты). Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. руб.
Рассрочка оплаты земельного участка предоставляется на 15 месяцев. Ежемесячный платеж от 13 тыс. руб. Оплачивать строительство дома тоже можно в рассрочку.
Земля. Участок земли под застройку (от 12 до 40 соток) участник проекта приобретает в собственность. В соответствии с обязательствами администраций муниципальных районов и администраций поселений, на территории которых организуются поселки, в течение 2010 года наши участки приобретут статус земель населенных пунктов с разрешенным видом использования “индивидуальное жилищное строительство”.
Объявленная на сегодня стоимость земельного участка (например, 15 соток — 187 тыс. руб.) состоит из двух частей: собственно цены земельного участка (всего 60 тыс. руб.) и целевых взносов на сооружение внутрипоселковых дорог, организацию электроснабжения поселка и первый этап проектно-изыскательских работ (127 тыс. руб.).
Коммуникации. В соответствии с графиком реализации проекта, в 2010 году в поселках предполагается организовать внутрипоселковые грунтовые дороги и системы электроснабжения. Стоимость этих коммуникаций уже включена в объявленную стоимость участка. Организация систем водоснабжения, канализации, газоснабжения запланирована на 2011-2012 годы и будет проводиться за счет целевых взносов участников проекта (собственников земельных участков).
Дома. Участники проекта самостоятельно решают, когда и как застраивать приобретенный в собственность участок. Участник проекта может: строить дом самостоятельно; обратиться в любую строительную компанию и построиться с ее помощью; выбрать один из типовых проектов и возвести дом, воспользовавшись возможностями ассоциации “Земледелец”, получив значительную экономию.
Типовые проекты, предлагаемые ассоциацией, различаются прежде всего размерами домов и соответственно ценой. “Земледелец” предлагает проекты домов площадью от 54 кв. м до 170 кв. м. Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. руб.
Поселки. Поселок Коломо расположен в 30 минутах езды на юго-запад от Великого Новгорода (три часа от Санкт-Петербурга), в шести километрах от озера Ильмень и реки Шелонь. Поселок Снежа расположен в пяти минутах езды на юго-запад от города Старая Русса. Участок расположен вдоль реки Снежа и граничит с сосновым бором. Поселок Полисть расположен еще ближе к Старой Руссе, вдоль берега реки Полисть, и тоже граничит с сосновым бором.
Наши поселки — это населенные пункты среднего размера (от 160 до 700 домовладений) с развивающейся социальной и коммерческой инфраструктурами. В каждом поселке проектом предусмотрено строительство продовольственных и промтоварных магазинов, детских и спортивных площадок, пешеходных зон и т. п. Строящиеся поселки будут значительно отличаться от любого населенного пункта Новгородской области. В первую очередь тем, что являются местом компактного проживания северян.
Прямая выгода. Проект “Земледелец” отличается прежде всего ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке. Экономия достигается в первую очередь за счет масштабов закупки материалов. Покупать любые материалы на 100-200 домов можно непосредственно у производителя, исключив наценку даже оптовых продавцов. Застройщиком в нашем случае является некоммерческое партнерство, которое, в соответствии с законом, не ставит целью получить прибыль, что позволяет получить еще более значительную экономию. Очевидно, что, оплачивая счета какой-либо строительной организации, мы оплачиваем не только расходы, но и прибыль, заложенную строителями в цену. А прибыль эта может составить и 100, и 150, и даже 200 процентов. Другими словами, если нам предлагают дом за 1 млн 800 тыс. руб., то реальные затраты на его строительство составят всего 600-900 тыс. руб.
Производством строительных работ обычно занимаются коммерческие структуры, в стоимость работ которых заложены налог на добавленную стоимость (18 процентов), налог на прибыль (24 процента), налог на имущество и т. д. В нашем случае значительный объем работ выполняет наша некоммерческая организация, которая, в соответствии с законодательством, освобождена от уплаты вышеперечисленных налогов. А это тоже позволяет существенно снизить затраты.
Итак. Вы можете приобрести в собственность земельный участок площадью 15 соток за 187 тыс. руб. (в стоимость включена плата за организацию подъезда к участку и электроснабжения), оплатить в рассрочку строительство дома (от 650 тыс. руб.), в недалеком будущем жить в охраняемом благоустроенном поселке. При этом вашими соседями будут земляки-северяне.
С целью приобретения земельных участков нужно обращаться в офис ассоциации “Земледелец”: г. Мурманск, ул. Пушкинская, 5, оф. 26-27, или к нашим представителям.
Адреса и телефоны наших представителей в городах Мончегорск, Апатиты, Кандалакша, Санкт-Петербург, Шимск, Старая Русса, а также новости проекта, вы найдете на сайте www.zemledelec.comНа вопросы ответят по телефону 8 (8152) 45-50-46. Офис в Апатитах: 2-20-13, 8 (909) 563-90-23.
