Оплачивать ремонты кровли, инженерных сетей и теплоцентров, фасадов, лифтов и подвальных помещений мы будем из собственных карманов и в обязательном порядке. Платить начнем уже скоро, а вот дождемся ли ремонтов, еще не ясно.
Новая строка в платежке
Когда-то Федеральный закон “О приватизации”, изданный в далеком 1991 году, многие восприняли как большое благо, ведь у людей появилась возможность получить в собственность свои квадратные метры и распоряжаться ими. Вряд ли мы тогда осознавали, что вместе с метрами собственники получают бремя финансовой ответственности за весь дом. И хорошо, если квартира находится в доме, где не прогнили все коммуникации и не течет крыша.
В Кировске с тех пор не построили ни одного нового дома. А это значит, что в большинстве своем кировчане живут в старом фонде, требующем капитальных ремонтов.
В последние годы порядок капитальных ремонтов был следующий: деньги по целевой программе выделялись из федерального, областного и местного бюджетов. Сами жильцы согласованно принимали решение и оплачивали
5-10 процентов общей стоимости будущего ремонта. Худо-бедно, но ремонты капитального характера все же делали…
Но в нашем государстве не забалуешь. В конце 2012 года в Жилищный кодекс внесли изменения. Заставляют всех собственников каждый месяц оплачивать новую строчку квартплаты — за капитальный ремонт жилья. Ставка на эти нужды будет фиксированной, ее должно утвердить областное правительство, отталкиваясь от федеральной ставки, которая составляет 7 рублей 90 копеек за квадратный метр. Будут северяне платить больше этой цифры или меньше, узнаем уже скоро. Плата будет зависеть от типа, этажности и особенностей конструкции конкретного дома. В любом случае общая сумма платежа, которая сейчас и так сильно бьет по карманам многих людей, будет еще больше. По подсчетам специалистов, среднее увеличение может составить от 500 рублей.
Деньги в кучку
Итак, сегодня уже создан единый оператор — специализированная некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области”. Учредитель — региональное правительство. Основная задача этой организации — аккумулировать средства, которые будут вносить жители всей области на эти цели. Взносы за неприватизированное жилье будут оплачивать муниципальный и региональный бюджеты. От таких расходов, правда, освободят жителей тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. В Кировске подобного жилья нет.
— Далее деньги будут распределять на ремонты капитального характера домов по всей области, — рассказывает Сергей Караваев, заместитель главы администрации Кировска. — Для этого областной жилой фонд будут ранжировать для определения очередности ремонтов. Первыми в этом списке окажутся те дома, которые на момент первой приватизации имели документы о необходимости проведения ремонтов капитального характера. В нашем городе точно нет ни одного такого дома.
Ведь в 1991 году об этом практически никто не задумывался. По моему мнению, домам-первоочередникам может крупно повезти, а вот что будет дальше, мне совершенно непонятно. К слову, в области 9300 домов! Может сложиться ситуация, когда люди будут платить взносы на капремонты домов, а делать их будут совсем в других городах…
Открыть свой счет
Но в этой ситуации нам, собственникам, оставляют выбор. Как только региональная программа с уже прописанным тарифом для области будет официально опубликована (это произойдет, по непроверенной информации, не позднее 31 декабря этого года — Ж.Я.), собственники квартир конкретного дома могут провести общее собрание и принять решение — открыть специальный счет, на который будут поступать деньги всех жильцов на эти цели. Такой счет может открыть ТСЖ, управляющая компания или кто-то из собственников жилья. И тогда, накопив средства, собственники вправе сами распорядиться ими, и сделать в доме те работы, которые считают необходимыми.
На принятие решения, начиная от дня опубликования программы, дают срок — два месяца. Если же люди проявят безразличие, собрание не проведут, то средства владельцев пойдут в общий котел, то есть на счет официального оператора. При этом “забрать” собранные домом средства и все же открыть специальный счет собственники смогут только через два года!
Все это напоминает огромную финансовую пирамиду, очень уж схема похожа. Пока не знаю реакцию своих соседей по дому, но наши активисты уже решили — собрание провести и отдельный счет открыть…
