И вновь “Апатиты-Комфорт”

Прошло более трех лет, и было много разговоров о реформе в ЖКХ, а в настоящее время опять поднимается в СМИ эта тема. Реформы как таковой не было, население ее так и не дождалось, опять одни разговоры и обещания…
В соответствии с Жилищным кодексом (п. 11 ст. 162), управляющая компания (УК) под названием “Апатиты-Комфорт” обязана ежегодно отчитываться перед собственниками жилья о результах ее деятельности. Многие жители города получали погодовые отчеты (в УК можно их затребовать). Материал очень интересен, особенно в разделе “комплексное обслуживание и текущий ремонт дома”. Прежде, чем бежать в банк для оплаты начисленной суммы, вспомните о существовании закона экономики “товар — деньги — товар”. Посмотрите, за какой товар УК “Апатиты-Комфорт” требует с нас деньги и как “обеспечивала жителей города более качественными жилищно-коммунальными услугами для комфортного проживания в многоквартирном доме”.
Краткий анализ по годам работы УК по дому №10 на улице Ферсмана показал, что за прошедшие три года существования УК из общей собранной суммы на содержание и техническое обслуживание — более одного миллиона рублей — неизвестно на что потрачено до 20 процентов. Это поборы за непредоставленные услуги и услуги ненадлежащего качества жителям только нашего дома. Не исключено, что аналогичная ситуация имеет место и во всех остальных домах города.
Обращаться в УК по многим вопросам бесполезно, например, замена электрических ламп, протечки, ремонт. В ответ стандартный ответ — рекомендуют самим связываться с подрядными организациями для устранения установленных недостатков. Но мы платим деньги не подрядной организации. УК умеет только грозить и требовать плату за непредоставленные услуги и услуги ненадлежащего качества. А в этом случае они обязаны производить перерасчет в соответствии с постановлением Правительства РФ №37 от 23 мая 2006 года.
Например, на территории академгородка, подведомственной УК, были вырублены 50-летние растения: кустарники, рябины, яблони, сирень, которые так и не восстановлены. Территория после ремонта здесь теплотрассы остается в ужасном состоянии. Какие меры были предприняты УК “Апатиты-Комфорт” по данному вопросу (п. 1 ст. 36 ЖК), кто был оштрафован на основании постановления главы города? Кто должен компенсировать материальный ущерб, причиненный природе, собственникам жилья? Никто. Представитель администрации города обещал восстановить уничтоженные зеленые насаждения. Это было три года назад.
Практически постоянно жильцы сами заменяют перегоревшие электролампы. В подъезде и на обледенелых ступеньках крыльца дома можно разбиться и переломать не только ноги…
Ярким примером обмана жителей со стороны УК можно считать требование заключать договор с оплатой за вывоз крупногабаритных отходов. В частности, “старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир… должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом”. Это целиком формулировка ст. 3.7.15. постановления №170 от 27.09.2003 года. Про договор и оплату в ней ни слова. Контейнеры с мусором (и около них) практически постоянно завалены бытовыми отходами, а спасает эту позицию только снег, трава и кусты, в них мусор не заметен!
Неоднократно мы обращались к А.Е. Юшмановой по вопросу интенсивной протечки в крыше — заливало подъезд и две квартиры (17 и 19 на Ферсмана, 10). Обещали сделать ремонт, прошел почти год, ничего не сделано. Сейчас, сбивая сосульки, пробили крышу, площадь протечки увеличилась. Опять сплошные обещания со стороны УК. Правильно сказал премьер-министр РФ на встрече с журналистами 15.04.2009 года, что плата за коммунальные услуги у нас в РФ завышена в 2,7 раза, причем туда включают и непредоставляемые населению услуги, а 29 декабря 2009 года во Владивостоке он заявил о спекуляциях при пересмотре тарифов ЖКХ! А этих непредоставляемых услуг населению в отчетах за прошедшие три года более чем достаточно. Причем всякое изменение тарифов собственники жилья должны рассмотреть и утвердить на общем собрании (ст. 156 ЖК), если они действительно необходимы, а не по причине “подорожания овса”.
Поэтому будьте бдительны и не давайте “добро” на повышение тарифов в очередной раз (даже в форме бюллетеней заочного голосования). Расчеты за коммунальные услуги, содержание и ремонт, указываемые в квитанциях (это предусмотрено в п. 2 ст. 165 ЖК), должны содержать пункт: какие именно коммунальные услуги и ремонт были сделаны в доме, подъезде в течение месяца. Если перечисления работ нет, значит, никакие работы не производились. Поэтому рекомендуем исключить эту сумму из оплаты.
В изданной недавно книге “Мурманская область в XXI веке. Тенденции, факторы и проблемы социального развития” (Апатиты, издательство КНЦ РАН, 2009) в разделе о ЖКХ на странице 34 четко указано, что состояние в ЖКХ области предкризисное. Вследствие износа суммарные потери в тепловых сетях достигают 30 процентов производимой тепловой энергии. В таком случае возникает вопрос: почему жители города должны оплачивать (корректировка оплаты тепла) факт халатного отношения к своим обязанностям соответствующих служб, отвечающих за тепловые сети?
Практика и анализ деятельности (даже по данным СМИ) показали ограниченные возможности современных УК — каждая может обслуживать не более пятидесяти домов. Анализ трехлетней деятельности УК “Апатиты-Комфорт” (даже на примере нашего дома) показал ее недееспособность. Поэтому ее надо либо расформировать, либо заменить весь руководящий состав и сократить количество обслуживаемых домов.

В.К. Каржавин, Апатиты.

Поделитесь:

VK