В этом доме, построенном в числе первых домов будущего города Апатиты, всего 24 квартиры. Он изумляет таксистов-новичков расположением подъездов — они здесь справа налево считаются, притягивает взгляды нетрадиционным фасадом — выпуклостями в виде эркеров. Квартиры в нем ценятся дорого, но проблем у здания не меньше, чем у других.
Старый дом
В доме №12 на улице Ленина, как утверждают старожилы, когда-то жили руководители города и треста “Апатитстрой”. Наверное, в то время новенький дом был добротным жилищем и какое-то время таким оставался.
Но, как позже почувствовали те жильцы, кто остался в доме с тех пор или заселился спустя десятилетия, здание постарело, а проблемы, накопившиеся за много лет (построен дом в 1954 году!), никто не решал. Кровля течет уже давно, в некоторых квартирах — постоянно. Пока государство не переложило ответственность за общее имущество на собственников квартир (а здесь лишь одна квартира муниципальная), люди пытались добиться помощи от ЖЭКа, УЖКХ — писали жалобы, заявки, складывали в стопки ответы-отписки.
Позже, когда попали под крыло “Первой управляющей” компании, ничего не изменилось — вникать в проблемы дома “управленцы” не торопились и переговоры вести не хотели. Старожилы задумали было поменять УК и даже документы начали готовить, но тут в УК сменился руководитель. И, к удивлению жильцов, даже “пошел в народ” — принес на собрание отчет об обслуживании дома и заявил о готовности вести диалог.
Правда, сами жильцы единодушия не проявили — кое-кто так и остался равнодушным к идее создать совет дома, чтобы в своих же интересах держать работу УК под контролем. Но многие все-таки поняли: продлить жизнь своему жилищу и сделать его лучше можно только совместными усилиями.
Совместные планы
Максим Дедов, нынешний руководитель “Первой управляющей”, на общение с неравнодушными жильцами идет сознательно — считает, что это для пользы дела.
— Мы обследуем кровлю, — говорит Максим Германович, — но уже сейчас понятно, что денег на полный ремонт нет ни в компании, ни у жильцов. Тем более, что тариф на содержание в этом доме не поднимали несколько лет. Скорее всего, ограничимся латанием самых “убитых” участков, ведь некоторые квартиры действительно страдают от протечек постоянно.
Конечно, нужно было пытаться попасть в федеральную программу капремонтов, но вовремя этого не сделали. Так что, теперь придется искать другие пути.
В УК сейчас принимают все жалобы жильцов и собираются обратиться в администрацию — вдруг появится возможность получить помощь от государства. А жильцы почувствовали моральную поддержку и стали активнее обсуждать общие проблемы. Их, кроме крыши, хватает: в подъездах трещины на потолках, следы от протечек и даже закрашенные масляной краской окна…
По словам Максима Дедова, в этом доме не так все плохо — здесь установлены всевозможные приборы общедомового учета. Правда, с общим электросчетчиком отношения у жильцов трудно складываются — им приходится гасить разницу между его показаниями и показаниями квартирных приборов. А происходит это потому, что не во все квартиры попадает специалист КРЭС, снимающий показания, и остаток энергии рассчитывают по нормативу и раскидывают между собственниками жилья. Но у управляющего уже есть планы и мысли, как избавить жильцов от лишних платежей.
В общем, диалог состоялся, и, наверное, это поможет компании четче планировать траты и работу, а жильцам — контролировать и влиять на компанию.
